2009 год и по всему Киеву стоят многочисленные «памятники жадности» — недостроенные жилые дома. Финансовый кризис поставил крест на планах девелоперов и «инвесторов», строительство остановлено, а котлованы, строительные заборы и коробки зданий еще долго будут уродовать городские виды. Но кроме эстетики, кризис на рынке недвижимости — это еще и серьезная социально-экономическая проблема.
Еще в Киеве есть железнодорожный вокзал, рядом с которым вы всегда увидите дюжину-другую скучающих таксистов. Иногда вы даже сможете наблюдать, как они, борясь со скукой, играют в нарды. Их скука объясняется тем, что киевляне предпочитают вызвать такси по телефону (это будет минимум в два раза дешевле). «Жертвами» привокзальный таксистов становятся неосведомленных «гости столицы». И хотя зарабатывают они меньше, чем другие водители, напрягаются они тоже заметно меньше. В данном случае проблемы нет. Хочешь — плати в два раза больше, хочешь — вызови нормальное такси. Можно констатировать: на рынке такси есть здоровая конкуренция.
На украинском рынке недвижимости здоровой конкуренции нет. Украинские девелоперы и строители напоминают мне привокзальных таксистов: либо строить с космической рентабельностью и по космическим ценам, либо расслаблено стоять в ожидании очередного лопуха. Лучшее лекарство от лени закушавшихся хозяйствующих субъектов — конкуренция. Будет честная конкуренция, будут честные цены.
Поскольку владельцы строительных компаний по совместительству являются политиками и чиновниками и всячески защищают сложившееся положение, то, что я вижу решением, я же вижу наивной утопией.
Тем не менее, как можно было бы оживить украинский рынок недвижимости?
- Запретить продажи квартир в недостроях, продаваться должно только уже сданное в эксплуатацию жилье. Нет денег? — Есть банковские кредиты. Банк не дает кредит? — Освободи место для более состоятельного игрока.
- Привлечь в страну иностранных девелоперов и сделать максимально прозрачной процедуру получения земли и необходимых разрешений. При выдаче разрешения на строительство в числе критериев оценки компании и проекта в обязательном порядке рассматривать его экономическую обоснованность.
- При выделении земли под застройку четко прописывать сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Если сроки нарушены, продавать недострой на аукционе, направляя вырученные средства застройщику-неудачнику.
Едва ли что-то подобное будет сделано. Скорее всего, застройщики попытаются:
- Получить деньги налогоплательщиков из государственного бюджета, прикрываясь «необходимостью спасения социально-значимой отрасли».
- Получить налоговые льготы (фактически и снова — деньги налогоплательщиков).
- Надуть очередной пузырь на рынке недвижимости, убеждая потенциальных покупателей, что
«недвижимость — это лучший объект для инвестиций», «падение цен на недвижимость достигло дна», «недвижимость будет только дорожать»
.